中国房子质量为什么这么差？

  说起来，类似浙江温州房屋倒塌的事故已经不是个例。最近几年，慢慢的变多类似的房屋倒塌事故被曝出。单是在刚刚过去的9月，已发生了好几起。

  9月5日凌晨，广东龙川县一栋两层半水泥砖混结构房屋发生倒塌，造成一人死亡；

  每一次发生房屋倒塌，人们往往来不及逃生。每一次的倒塌，几乎都是以生命为代价。而在这一些房屋倒塌背后，反映出来的，更多的是房子质量问题。

  2016年上半年，全国消协组织受理的商品类投诉中，房屋及建材类位居第五位，共11490件，同比2015年上半年上涨了0.4%。

  上世纪末，出于建筑成本的考虑，一些结构应该采用钢筋和水泥的地方，或减少或取消，甚至以泥浆代替水泥砂浆使用，严重影响房子质量和使用寿命。而看似坚强的砖混结构，实际上“免疫力”很低。

  例如此次的房屋倒塌事故，有新京报记者注意到，倒塌房屋为混凝土砌砖墙，建筑材料有很多木棍木板，却难以发现建筑钢筋。

  而相比而言，在英国等欧洲国家，“百年老屋”随处可见，这很大程度是归功于在建造房屋时对原材料的严格把关。

  欧洲人在建砖瓦房子时，使用的是双层结构墙体。里层承重墙体是大体积，烧结粘土空心砖。外层非承重墙体是小体积，围护性烧制粘土实心砖。中间空腔填充挤塑XPS泡沫保温板。这样的结构十分坚固。

  按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。中国房子的寿命名义上是70年，但是，中国房子的实际寿命大多只有25—30年。30年，已经是“高龄”了。

  相比而言，英国建筑的平均寿命达到132年，美国为74年。而中国的房子，连英国的零头都比上不。

  微博@陈宝存经济学家曾说，中国再坚固的房产都不可能持续70年使用，从设计寿命到建筑生命角度，40年也就该拆迁了，回迁房或者拆迁补偿买房，均为新的70年计算。

  也就是说，房子70年的使用权，很多时候只是停留在纸面上。中国每年消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业，然而却建造出一批又一批“短命”的房子。每隔一段时间，就来一次大拆大建。

  经济学家马光远曾说，中国房子平均寿命就二三十年。很多人举三代之力购买不足70年的使用权之后，实际得到的是被打了对折的一套短命的房子而已，而且还要时时担心地方政府以歪旧房改造的名义而强令拆迁。

  假设一个人贷款30年买了一套房子，当他在30年后终于还完贷款，但是与此同时，房子的寿命也到头了。

  王石曾说，现在有一种说法，中国建筑平均寿命三十年，这是事实。但绝对不是说建筑质量只有三十年，现在中国的建筑质量应该比改革开放之前大大提高了。我们的房子，八十年完全没问题，问题在于没有地，所以到了二十年就要拆。这和我们的规划、对未来的理念有关。

  对比欧洲的城镇，对于旧建筑的“拆迁”总是慎之又慎，尽量修缮是他们对待建筑的思维方式，欧洲古城的风貌得以保存正缘于此。

  梁思成曾言，对待建筑“要让它延年益寿，不要返老还童”，这个说法背后，反映着对于盲目破旧立新的形象工程的反对。城市的规划与建设，是需要远见的。

  就像中国的很多道路，建了又挖，挖了又填，很多城市都在陷入这种无限循环的建设中。其实还是跟城市规划有关。

  有一句话叫，让世界爱上中国造。在我看来，中国制造，首先应该是一个质量的保证。因为在制造前面加上中国二字，这首先代表的就是一个国家的颜面。

  回溯历史，应县木塔，有960年历史，赵州桥已见证1300年风雨，都江堰更是有2200年的高龄。

  那些古建筑历经几百年风雨依然屹立不倒，很大程度上归功于当时严格的流程管理和追溯制度。

  早在春秋时期，已有一部《考工记》，记载一系列生产管理和营建的规范要求，叫“程式”，用于指导匠人实际操作。后又经不同朝代加以完善利用。到了宋代，一本《营造法式》堪称我国建筑学史上的一部具有划时代意义的文件，有文字说明加图样参考。

  所以，对于像房子这样复杂的建筑，差之毫厘，失之千里。拥有一套严格的流程管理，对于现实的操作指导，十分重要。

  中国的《建筑法》第八十条规定：“在建筑物的合理常规使用的寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。”

  但是现实的问题是，若发生了事故，往往是特别难找到相关责任人，追究其相关的责任。这也让一些人心存侥幸心理。

  其实，我们的老祖宗在这方面早已想出了一个办法——“物勒工名”，我们现在叫“质量追溯制”，就是工匠必须把名字刻在自己所造的物品上，以示“背书”，担保质量。如果出现问题，只要找到名字，就能明确相关责任人，并给予严惩。

  我们现在常说“工匠精神”。其实，现在的那些历经几百年风雨依然屹立不倒的古建筑，反映出来的，恰恰是我们当下在提倡的“工匠精神”，一种严谨的态度。

  我们要掌握在房屋倒塌时的求生技能，但我们也更希望可以从源头上减少类似的悲剧。

  我们希望房子的质量能够好一些，房子的寿命能够长一些，我们也希望房子的监管能够再完善一些。