想贷款买二手房你知道怎么计算贷款年限吗？

  一套二手房能贷多少年？最终是由银行或公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。评估机构一般会依照房子所在的小区、房屋原购买价格、住宅现状、周边交易情况等评估出房屋的贷款额度和贷款年限。

  评估机构会依照房子的可使用价值，评估出房屋的耐用年限，以此来决定房屋的贷款年限。

  买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定最高贷款年限30年。

  以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。

  （2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）

  此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年数的限制从开发商拿地时就开始算起，土地使用年数的限制正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年数的限制过短也会影响房贷年限。

  大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。

  公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。

  组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。

  当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。

  概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只可以通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。

  对贷款有任何疑问都可以留言或关注官微：贷款没（dk-mei）返回搜狐，查看更加多