长沙房产体系房地产常识比赛

  答：住所改规划用处需经规划部分批阅后，到规划局处理，先做申报，补交土地出让金和报建费用，再到房产处理部分处理改变挂号。

  答：房子权属证书包括《房子一切权证》、《房子共有权证》、《房子他项权证》。

  答：商品房猜测要提交的资料有：①建造工程规划许可证（副本）；②建造工程规划批阅单；③建造工程规划定点红线图；④报建图；⑤猜测合同；⑥商品房共有修建面积分摊请求表； ⑦长沙市房子勘察法人授权委托书。

  答：要到达的规范有：房子已封顶；脚手架悉数撤除；阳台已悉数关闭（若按全面积核算阳台面积）；商业层内各商铺界址清楚，且界址点已埋设好；共有面积内一切设备悉数装置结束。

  答：房子修建面积系指房子外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，结构结实，层高2.2米以上（含2.2米）的永久性修建。

  答：房子的套内面积指包括套内运用面积，套内墙体面积及套内阳台修建面积之和。即套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。（也可称为套内自有面积）

  答：房子修建结构按房子梁、柱、墙、板首要承载构件所运用的修建资料分为六类，即钢结构；钢、钢筋混凝土结构；钢筋混凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构。一栋房子有两种以上的结构的，以修建主体的结构为准。

  答：房地产权属胶葛处理的办法有：①两边洽谈；②请求房地产处理机关调停或判决；③请求裁定；④诉讼。

  答：分摊原则是：①产权各方有合法权属切割文件或协议的，共有修建面积的分摊可按其文件或协议规则进行。②产权各方无切割文件和协议的，按各自的自有面积按份额分摊共有修建面积。③整幢房子在出售和产权搬运、切割中只能选用同一种分摊办法。

  答：房子的实践修建面积与产权部分承认的产权面积是二种不同的概念。凡契合修建面积测算条件的都应测算，但测算的实践修建面积不一定悉数承以为产权面积。承认房子的产权面积是政府的行政行为。

  答：阳台是指有围护有顶盖且与户室相通的修建物；天台是指有围护但无顶盖的修建物；空中花园是指运用屋面或天台进行美化的景象修建。

  答：房产测绘收费规范：住所0.8元/平方米，经济适用住宅、集资建房0.4元/平方米，商业楼用房1.2元/平方米，多功能综合楼用房1.6元/平方米，房子测绘上图100元/每幢。析产、切割剩下部分如需配图则按规范收取40元/户的效果运用费。

  答：能够直接进行并档处理的有：改变挂号（离婚产生显着的改变的和析产后发多本证的在外）；更正挂号；刊出挂号及部分产权转彻底产权、房改栋袋、丢失毁损补证、未进入总挂号的私房换发证等。

  答：首先由作业人员核对法院帮忙执行书中房子描绘，且描绘有必要与房产处理部分当时数据库、产权档案的房子信息共同。如描绘过错须从头由法院填写法令文书、如核对属未发新权证的，则告之法院不能受理司法帮忙，如在此之前已处理了冻住的不再承受重复冻住，处理了他项权证的提示法院办案人员存在有权力人优先受偿状况。在处理过程中，先挂号，后调产权档案核对，再处理产权约束，最终，按市物价局[2003]39号文件收取档案运用费。

  答：由受委托人收取房子权属证书，需查验：①该缴费章的挂号证件收据；②核法人证明、授权委托书；③受委托人的有用身份证件（原件）。

  131、长沙市产权挂号收件收据（或长沙市房地产生意所收件收据）丢失的，怎么领证？

  答：房子权力请求人为法人或其他安排的，由本单位出具丢失陈述，并在市房产局政务揭露网上发布7日或登报公告（有一致刊号的报纸）；房子权力请求人为自然人的，自己出具丢失陈述并在市房产局政务揭露网上发布7日或登报公告（丢失声明表格一致）。再参照《房子权属证书发证作业规范》的要求收取权证。

  答：我市的住宅准则改革已完成了什物分房，即公有住宅出售。并于1999年末中止了公有住宅房改出售，所以，不能再购买房改住宅；单位有余房的，可参照经济适用住宅价格购买。

  答：公有住宅出售之初，考虑部分员工购买才能，施行过一段优惠价购买，实践上只获得了部分产权。所以不能上市生意，但经过房改部分赞同、补交未购产权面积的价款，获得悉数产权后，便可上市生意。

  答：树立现代产权准则的含义有：①有利于保护公有财产权，稳固公有制经济的主体位置；②有利于保护私有财产权，促进非公有制经济发展；③有利于各类本钱的活动和重组，推进混合一切制经济发展；④有利于增强企业和大众创业立异的动力，构成杰出的信誉根底和市场秩序。这是完善根本经济准则的内涵要求，是构建现代企业准则的重要根底。

  137、《长沙市团体一切土地上房子权属挂号处理办法（试行）》自何时起开端施行？

  答：房地产成交价格申报准则、房地产价格评价准则、房地产价格评价人员资历认证准则。

  答：立法意图是：加强对城市房地产的处理；保护房地产市场秩序；保证房地产权力人的合法权益；促进房地产业的健康发展。

  答：房地产生意包括房地产转让、房地产典当、房子租借以及房地产中介服务等。

  答：房地产转让是指房地产权力人经过生意、赠与或许其他合法办法将其房地产搬运给别人的行为。

  答：房地产转让的本质是房地产权属产生搬运改变。房地产转让时，房子一切权和该房子所占用规模的土地运用权一起转让。

  答：房地产转让中其他合法办法最重要的包括：以房地产交流的；以房地产抵债的；房子承继的；以房地产作价入股、与别人建立企业的；一方供给土地运用权，另一方或许多方供给资金，合资、合作开发运营房地产的；因企业被收买、吞并或许吞并的；单位房子因调拨、价拨的以及法令、法规、规章规则的其他办法。

  答：房地产典当是指典当人以其合法的房地产以不搬运占有的办法向典当权人供给债款实行担保的行为。

  答：房子租借是指房子一切权人作为出租人将其房子出租给承租人运用，由承租人向出租人付出租金的行为。

  答：房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评价、房地产生意等活动的总称。

  答：房地产咨询是指为房地产活动当事人供给法令、法规、方针、信息、技能等方面咨询服务的运营活动。

  答：房地产价格评价是指对房地产进行测算，鉴定其经济价值或价格的运营活动。

  答：首要法规根据有：建造部《城市房地产转让处理规则》（建造部令第96号），《长沙市城市房地产生意处理办法》（市政府令第89号）等。

  答：房地产转让的类型首要有：生意、交流、赠与、划拨、切割、入股、联营、吞并、吞并、判决等。

  ②生意两边身份证明，如有代理人应供给其身份证明及合法委托书，单位的应供给法人身份证明、法人委托书及受托人身份证明。

  ③生意合同（或转让协议、交换协议、收效的司法文书）及房地产转让挂号请求表1份。

  ④全民一切制企业、事业单位出售国有资产应供给国有资产主管部分的批文，团体一切制企业出售自有房产应供给员工代表大会抉择经过的文件，三资企业、股份制企业出售自有房产应供给董事会抉择书（原件）及公司章程。

  ⑦法令法规规则的其它资料（如购买经济适用房的需供给经济适用房准购单或批阅单等）。

  答：首要法规根据有：建造部《城市房地产典当处理办法》（建造部令第98号），《长沙市城市房地产生意处理办法》（市政府令第89号）等。

  答：单位自管房子典当挂号必收要件有：房子一切权证（以在建工程典当的，需供给在建房子来历证明）；土地运用权证；房地产典当合同和告贷合同。

  答：单位房地产典当挂号一般要件有：单位营业执照和法人代表身份证明（若法人代表不能参与，则需供给由法人代表出具的委托书和受委托人身份证明，若为他方供给借款担保，还需供给他方单位营业执照和法人代表身份证明）；全民单位需提交上级主管部分赞同典当的证明；团体单位需提交职代会赞同典当的文件；合资企业、股份企业、有限责任公司需提交董事会或股东会赞同典当的文件或抉择；证明典当房地产价值的资料；能够证明典当人有权设定典当权的文件或证明资料；挂号机关以为必要的其他文件或证明以及按规则需填写的表格。