商品房常规使用的寿命一般是多少年？

  一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混（框架）结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年（所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房。

  故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都能够达到的使用的时间。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然能够顺利使用。

  纪念性建筑和很重要的建筑结构，设计使用年数的限制为100年。若建筑设计企业提出更高要求，也可按建筑设计企业的要求确定。

  国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年数的限制内一定要有足够的可靠性。3.3.1 住宅的设计使用年数的限制一般为50年。当住宅达到设计使用年数的限制并需要接着使用时，应对其进行检验确定，并根据检验判定的结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要接着使用时，也应进行检验确定，并做相应处理。6.1.1 住宅结构的设计使用年数的限制不应该少于50年，其安全等级不应低于二级。6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用的过程中有几率发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年数的限制内，住宅结构和结构构件一定要满足安全性、适用性和耐久性要求。6.1.6 邻近住宅的永久性边坡的设计使用年数的限制，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年数的限制。

  建筑结构的“设计使用年数的限制”，明确了设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定时期内，只需做正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用的时间，如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年数的限制是房屋建筑的地基基础工程和整体的结构工程“合理使用年数的限制”的具体化。

  当结构的使用的时间超出原有设计使用年数的限制后，并不是就不可以使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大。

  对于商品房，开发商设计使用年数的限制的取值：一般不考虑土地使用年数的限制而直接按规范**低要求确定，统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年数的限制取值与土地使用一致即70年。

  按照国家规定，住宅的土地使用年数的限制为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年数的限制为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。

  《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用的人要接着使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

  ＂这一条规定说明，土地使用年数的限制届满时，使用者要接着使用土地的能申请继续使用。

  一般来说，无论是商品房还是别的别的类型的房屋。寿命一般都是在50年左右。这就是怎么回事中国各大城市会有这么多的老成改造，拆迁，危旧房改造的原因。也不排除一些垃圾楼盘豆腐宅工程，比如上海的楼倒倒。大部分房屋的品质一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修护，那么房子的寿命可能更长。比如说南京一些民国时期的别墅，北京清朝的四合院，一直在定期的维修保护，这些房子的寿命都有很长的时间了！

  一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混（框架）结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年（所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房。

  故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都能够达到的使用的时间。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

  答：商品房使用的时间说明我们对房子的有效期，商品房使用的时间到期是否意味着房子就不是我们购房者的了呢？商品房使用的时间到期以后怎么办，怎么来面对商品房使用的时间到期，成为房屋产权短的购房者们作为关心的问题。

  我国的商品房使用的时间是多长?为何会有40年和70年两种说法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年数的限制到期后怎么办?到期之后土地会不会被国家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附着的房屋怎么办?

  我国是社会主义国家，我国的土地氛围国有土地和集体土地两种。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”集体土地上所建房屋为我们一般所说的“小产权房”，不属于商品房。

  商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用的时间。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年数的限制是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

  从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用的时间的40和70年里的。

  商品房土地使用年数的限制到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。”

  因此商品房土地使用年数的限制期满之后续期的问题不需要过多的担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

  使用年限到达没办法使用的，列为危楼予以拆除。如果土地出售给开发商的，按照拆迁政策予以补偿；如果政府整修危楼的，按成本价格并且给予适当补贴之后出售给原住户。

  人们常说的“住宅使用70年”实际上指的是土地的使用的时间，若使用年限届满的话，交纳土地出让金可以继续使用，如果政府收回土地使用权，按照拆迁政策进行补偿

  答：我觉得，首先要看设计使用年数的限制，然后是施工质量，还有就是使用过程，自然环境等因素，具体的寿命估计谁也说不准。现在国家规定产权70年，并不是说这个房子只能使用70年，实际上是土地使用年数的限制，不是建筑物所有年限，这两者有质的区别，只要不是危房，你永远可以住。

  你说的一般普通房应该是指居住的商品房吧，现在的房子质量都不错，地基是重点，地基稳了，其它都没什么问题，你们看上海倒掉的那个房子，倒了之后，整个房子的结构还是完整的，说明结构还是结实的。原因是“上海在建楼倒塌系楼两侧压力差造成”，看完报道，我想懂力学的人都能理解。

  还有迪拜的世界高楼哈利法塔，楼体沉重，已下陷约6厘米，遇到大风还会缓慢摆动，也是正常的事。

  答：一般来说，无论是商品房还是别的别的类型的房屋。寿命一般都是在50年左右。这就是怎么回事中国各大城市会有这么多的老成改造，拆迁，危旧房改造的原因。也不排除一些垃圾楼盘豆腐宅工程，比如上海的楼倒倒。大部分房屋的品质一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修护，那么房子的寿命可能更长。比如说南京一些民国时期的别墅，北京清朝的四合院，一直在定期的维修保护，这些房子的寿命都有很长的时间了！