板楼和塔楼你会选择哪一款

  有人说，买房就是一道选择题，比如全款买房还是贷款买房，买新房还是买二手房，买大三室还是买小三室……在买房的过程中，每一名置业者都会面临各种各样的选择题。本期《置业》版，专家带你仔细地了解什么是板楼和塔楼，让你在买房时“不迷路”。

  “什么是塔楼？什么是板楼？谈起塔楼和板楼，相信很多置业者都很陌生。”置业专家说，塔楼一般是指高层建筑，并且每一层楼不止一户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面。板楼一般是指建筑层数不超过12层的楼栋，其有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。由于塔楼和板楼各有优缺点，所以置业者在选择时应该“量体裁衣”。

  “南北通透、户型相对方正是板楼的优点。”置业专业的人介绍，板楼的户型优劣差距不大，尤其是南北向对户的户型。单元拼接式板楼通常一层只有两户，住户不多、私密性比较好，居家生活也比较安静。由于板楼的户型大都南北通透，其采光、通风条件都非常好。

  “由于板楼的建筑密度低，因而其房屋单价相对塔楼会高一些。这也是板楼相较塔楼的唯一一个缺点。”置业专家说，由于每层板楼的户楼相对较少，其居住密度相比来说较低，容积率也比较低，这就造成其单价较高，尤其是在城市内寸土寸金的地段，主流的商品房都是塔楼，为数不多的板楼价格自然更高一些。

  “房价低、户型便于改造是塔楼的优点。”置业专家说，由于塔楼式楼体每层可容纳的房间很多，所以塔楼的房价自然也就便宜了。同时，塔楼户型都是大框架架构，只有少数的承重墙，室内的分隔墙大多数都是可以拆除改造的，置业者可通过你自己的需要进行户型分割。

  “每层住户较多、私密性差是塔楼最显著的缺点。”置业专家说，由于塔楼每层的户楼较多，其所承载的居民也会相对较多，塔楼一层的住户绝大多数都是6户左右，还可以高达12户。每层楼都有这么多住户，整栋楼有数百户人家，人口密度大，拥挤程度可想而知，居住环境不如板楼优越。

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  “什么是塔楼？什么是板楼？谈起塔楼和板楼，相信很多置业者都很陌生。”置业专家说，塔楼一般是指高层建筑，并且每一层楼不止一户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面。板楼一般是指建筑层数不超过12层的楼栋，其有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。由于塔楼和板楼各有优缺点，所以置业者在选择时应该“量体裁衣”。

  “南北通透、户型相对方正是板楼的优点。”置业专业的人介绍，板楼的户型优劣差距不大，尤其是南北向对户的户型。单元拼接式板楼通常一层只有两户，住户不多、私密性比较好，居家生活也比较安静。由于板楼的户型大都南北通透，其采光、通风条件都非常好。

  “由于板楼的建筑密度低，因而其房屋单价相对塔楼会高一些。这也是板楼相较塔楼的唯一一个缺点。”置业专家说，由于每层板楼的户楼相对较少，其居住密度相比来说较低，容积率也比较低，这就造成其单价较高，尤其是在城市内寸土寸金的地段，主流的商品房都是塔楼，为数不多的板楼价格自然更高一些。

  “房价低、户型便于改造是塔楼的优点。”置业专家说，由于塔楼式楼体每层可容纳的房间很多，所以塔楼的房价自然也就便宜了。同时，塔楼户型都是大框架架构，只有少数的承重墙，室内的分隔墙大多数都是可以拆除改造的，置业者可通过你自己的需要进行户型分割。

  “每层住户较多、私密性差是塔楼最显著的缺点。”置业专家说，由于塔楼每层的户楼较多，其所承载的居民也会相对较多，塔楼一层的住户绝大多数都是6户左右，还可以高达12户。每层楼都有这么多住户，整栋楼有数百户人家，人口密度大，拥挤程度可想而知，居住环境不如板楼优越。