纯南向板楼+100%得房率！保利新盘将称雄番禺区府？

  最近不是番禺的保利琅誉（本年6月拍至封顶的番禺客运站北侧地块）开了双展厅嘛，一个在广州市番禺区政务服务中心，一个在永旺梦乐城(番禺广场店)，今日一大早我就跑过去了永旺梦乐城的那个。

  它的方位仍是蛮好找的，3号线番禺广场站C出口出来，走个几百米到马路对面就是了。

  首先是项目方位。看过咱们之前文章的朋友应该就比较了解了，它就在龙湖·金地天峯对面，归于区府板块，周边配套很老练。

  比如邻近有永旺梦乐城、基盛万科里、番禺图书馆、税务局……在建中的3号线东延段估计本年年底就能注册，而这条线上的傍江站离保利琅誉只要500多米。

  项目内部还规划了一个9班幼儿园，周边也有番禺仲元实验学校、广外附小（在建中）等教育资源。

  总归，如果是比较垂青配套的购房者，这一个项目仍是能考虑的。究竟未来周边还有龙湖天街坐镇，怎么样也能吊打一大批番禺一手项目。

  保利琅誉总共规划了5栋楼，31-32层，2梯3户，全南向板式嘲笑，能做到专梯专户的体会（电梯门双面可开）。它总共规划了三种面积的户型：92㎡3房，109㎡4房（有A、B两个户型）以及132㎡4房。

  小区内有游泳池、会所等设备，入户大堂学习了康莱德酒店的家装嘲笑风格，比较大气。

  据出售泄漏，保利琅誉会首推3#，吹风价3.8-4.5万/㎡，开盘会别的有惊喜扣头。

  看得出，这次保利瞄准了改进客群，产品规划全体舒适度较高。而保利的“誉系”也是它的高端产品线，秉承的是香港九龙半山誉系的基因。

  在户型嘲笑方面，保利仍是连续了之前的风格，得房率都做得很高，达到了100%，花池、飘台物尽其用。

  要知道，最近广州吹风或将收紧户型新规，像保利这样高得房率的项目，也要且买且爱惜了。

  最小的92㎡3房，主套是做的270°巨幕飘窗，视界、采光都很好。阳台的面积也比较阔绰，衔接次卧，足足有6.15米。据出售所说，厨房是敞开式嘲笑，带有一个岛台。

  109㎡A户型4房，双阳台南北对流，LDKG大宽厅嘲笑，舒适度很高。主套相同有270°飘窗。

  132㎡4房家门口的电梯厅面积会更大一些。也是双阳台嘲笑，南向阳台长度有8.3米，可利用空间更大。它是LDK嘲笑，厨房也做了更大的岛台。

  保利琅誉这块地是6月被保利置业（不是保利开展哟~）拿下的，10月它就敞开展厅，估计11月初就会敞开售楼部，随即开盘。

  重新盘来看，保利琅誉邻近在售的新盘主要有龙湖·金地天峯和金海岸花园。还有一个路劲美的·隽樾府，估计10月敞开售楼部。到时产品、价格怎么，我们也抄获等待一波。

  保利琅誉其时这块地的楼面价约2万/㎡，现在3.8-4.5万/㎡的吹风价。

  近邻龙湖·金地天峯在卖5#、6#、7#，户型面积有97㎡、126㎡、132㎡和140㎡，现在价格3.5-4.1万/㎡。

  与保利琅誉板楼结构不同，它是塔楼结构。5#为35层高2梯6户，6#、7#为46层高3梯5户。

  别的，龙湖·金地天峯是地铁上盖，配建了龙湖天街、18班小学（广外附小）和6班幼儿园。

  金海岸花园在卖云起兴泰组团，是现楼，均价4.2万/㎡左右，23、29、32层高的楼栋都有。它的户型包含85-137㎡的2至4房，得房率在86%左右。该组团地点的金海岸花园已有20年前史了，是个大盘，但离地铁站有必定间隔。

  总的来看，保利琅誉由于它的纯南向板楼+高得房率的组合，更适合对寓居舒适度要求高，寻求性比价的购房者挑选。关于现已了解区府板块的日子气氛，寓居在周边楼龄较老二手小区的业主，它也是不错的置换标的。