房产买卖专业用语

  在房产买卖过程中会遇到许多专业用语，这些用语或许在字典中没办法找到释义，有点像武侠小说里的江湖用语，各地又有各地的特征，下面为梅州房产买卖过程中会遇到的一些专业用语，期望对各位看官有所启示。

  值手：旺哥首创，站在客户的视点能够理解为直接一手，站在同行的视点则可理解为行货，即某个行家给同行直手的房源。

  满五仅有：房子缴税满五年，且在特定区域卖方只要一套房，这类房子买卖只需出契税，无需缴交增值税等其他税种。

  满五首套：和满五仅有相同意思，但好些人会误以为首套为榜首套，以为在同一区域购买的榜首套房满五年能够免税，实际上应该理解为只要一套房，若在同一区域有两套房，不管是榜首套仍是第二套，都不叫首套。

  满二仅有：房子缴税满两年且只要一套住所，这类房子过户费一般不贵，和满五仅有的房子比较要多交增值税，正常的情况下两年时刻增值不多或基本无增值，过户仍然廉价，但也存在特殊情况。

  二套房：二套房有两个概念，在银行方面，假如在全国范围已经有一套房仍在按揭，再买一套房还想按揭，那就为二套房，假如榜首套房的按揭已还清，就不叫二套房。在缴税方面，假如在同一区域有两套房就为二套房，契税为2%，假如在外地有一套房，在梅江区购另一套房，就不叫二套房。银行归银行的概念，税务归税务的概念。二套房利率上浮，首付添加，契税加剧。

  土地出让金：土地出让金可浅显地理解为地价或土地缴税。经济适用房、廉租房、集资房或土地性质为划拨的房子，买卖时就要缴交土地出让金。

  土地运用年数的约束：住所的土地运用年数的约束为70年，自取得该地的土地运用权之时算起。经济适用房50年，商业用地40年，工业用地50年，归纳用地50年。2017年5月1日起，届满主动续期，无需请求，无前置条件，更不影响买卖，续期费用不超越5位数，不低于15.6元每平方。

  小产权房、公证房：此类房没有房产证，无法借款，买卖时一般采纳公证或村委证明。

  砖混结构：砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等选用砖或许砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等选用钢筋混凝土结构，关于承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部能够改动。现在大部分银行对砖混结构的房子都不给予按揭，只能处理典当借款，利率较高，借款年限较短。

  南北通透：南北通透并不一定便是客厅南向，客厅北向的房子有些卖主或中介都会描绘为南北通透。

  直接转合同网签：一手房房东购买后未网签，在售楼处直接改名，有些开发商会收取转合同费用，有些则不必，各楼盘有各楼盘的规则。

  转合同改网签：一手房房东购买后已在住建局网签，这类房子不只要在开发商处转合同，还要在住建网改网签，开发商收费或免费可处理。

  增值税：增值税是指房子在流通过程中发生的增值额作为计税依据而征收的一种流通税。土地，房子，车库，杂间，单体楼，别墅等的增值税均不相同，一般为20%至65%。

  银行评价：一套房最高可借款多少钱由有资质的评价公司评价决议，银行依据评价价60%至70%放贷。2018年大部分银行履行只按揭6成的规则。

  一次性付款：一次性付款的意思是指不接受按揭付款，买方将房款分批次交给卖方，一般有交定金，付首付，交尾款等几个过程，详细看两边约好。